פסקי הדין המחייבים

כששני גורמים פעלו יחד להתקשרות, שניהם 'הגורם היעיל' ומתחלקים בדמי התיווך.

מתווך אחר בשלב הסופי של המשא ומתן אינו שולל את זכאות המתווך שהיה הגורם היעיל.

משהביא המתווך את הצדדים להסכם מחייב (גם זיכרון דברים) – הוא זכאי לשכרו אף אם העסקה לא מומשה.

בתקופת בלעדיות שבה בוצעו פעולות שיווק – חזקה שהמתווך הוא הגורם היעיל גם אם הדירה נמכרה שלא דרכו.

מי ש'זרע את זרע העסקה' והפגיש בין הצדדים המקוריים זכאי לשכר גם אם עורכי הדין השלימו את העסקה כעבור זמן.

חסר בפרט זניח בהזמנה (בגופר – "מחיר העסקה המבוקש, בקירוב") אינו שולל דמי תיווך כשתכלית הדרישה הושגה ולא נגרם נזק; היתלות בחסר כזה היא חוסר תום לב. (בית המשפט ציטט בהסכמה גם את ע"א 2819/00 בן אור – חסר מספרי זהות כשהזהות ברורה).

אין זכאות לדמי תיווך בהיעדר רישיון בתוקף במועד העסקה, תהא הסיבה אשר תהא.

הפרת חוזה המכר על ידי צד אחד אינה פוטרת את הצד האחר מתשלום דמי תיווך משהשתכללה העסקה.

שירותי תיווך יכולים להינתן באמצעות חברה, ובלבד שפעולות התיווך עצמן נעשות על ידי מתווך בעל רישיון.

רישום זיכרון דברים על ידי מתווך, אפילו רק כתיבת פרטים שסוכמו, הוא סיוע לעריכת מסמך משפטי האסור לפי סעיף 12.

מסירת טופס זיכרון דברים ובחירת נוסח לצדדים = סיוע בעריכת מסמך משפטי; הוראה קוגנטית ששוללת דמי תיווך.

מתווך שהבטיח בית 'ללא הפתעות' חייב לבדוק היתרי בנייה; אי גילוי חריגות בנייה שולל דמי תיווך.

על מתווך להוציא נסח רישום לכל נכס שהוא מקבל לטיפולו ולברר פוזיטיבית מי הבעלים.

מי שמציג עצמו כמתווך וגובה דמי תיווך ללא רישיון עובר עבירה לפי סעיפים 2 ו-15.

טופס הזמנה שלא מולאו בו הפרטים המהותיים (סוג עסקה, מחיר, נכסים שהוצעו) אינו מקיים את דרישת הכתב.

מתווך שלא הוכיח ביצוע פעולות שיווק בשליש הראשון של הבלעדיות אינו נהנה מחזקת הגורם היעיל.

זיכרון דברים מפורט עם גמירות דעת ומסוימות הוא חוזה מחייב הניתן לאכיפה, גם ללא חתימת הרוכש.

קונה ראשון שלא רשם הערת אזהרה במשך זמן רב עלול לאבד את עדיפותו מול קונה שני תם לב, בשל חוסר תום לב.

מתווך/קונה שיודע על שינוי תכנוני צפוי חייב לגלותו למוכר; אי גילוי הוא הטעיה המקימה עילת ביטול.

מתווך חייב לגלות מראש ללקוח שהנכס שהוא עומד להראות מסור בבלעדיות למתווך אחר.

מתווך ונאמן שהעלימו מהמוכר חלק מהתמורה חייבים להשיב לו את ההפרש.

הצדדים רשאים להאריך בלעדיות בדירת מגורים מעבר ל-6 חודשים, אך לא מעבר לשנה כוללת.

מתווך רשאי לעבוד באמצעות תאגיד אם שמו ומספר רישיונו מצוינים לצד שם החברה; שינוי קל בעסקה הסופית אינו שולל 'גורם יעיל'.

מתווך שלא ביצע את כל פעולות השיווק שהתחייב להן הפר את ההסכם ואינו נהנה מבלעדיות.

אם זיכרון הדברים היה על תנאי והתנאי לא התקיים – לא נקשרה עסקה מחייבת ואין דמי תיווך, גם אם הוסכם אחרת.

מתווך חייב להוציא נסח רישום לפני חתימת זיכרון דברים וליידע את הקונה על עיקולים, במיוחד כשאין עורך דין בתמונה.

מתווך שלא גילה עניין אישי בעסקה ולא קיבל הסכמה בכתב מהלקוח חייב בפיצוי.

מתווך שסירב להעביר הצעת מחיר של הקונה למוכר ומסר מצג שווא ('המחיר לא ניתן למיקוח') הפר את חובתו ואינו הגורם היעיל.

חוזה התיווך דורש חתימת הלקוח בלבד (לא של המתווך); בלעדיות היא חוזה נוסף, ובתום הבלעדיות חוזה התיווך ממשיך לחול.

כשכל פעולות התיווך בוצעו על ידי עובד ללא רישיון והמתווך המורשה לא היה בקשר עם הלקוח – אין זכאות לדמי תיווך.

הזמנה שמתייחסת לבניין שלם או לדירה מדגמית אינה מזכה בדמי תיווך על דירה אחרת שהלקוח מצא לבדו; חובה למסור העתק מההזמנה ולפרט פרטים מלאים.