תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ"ז–1997

1.הגדרות

בתקנות אלה –

"אתר האינטרנט" – אתר האינטרנט של הרשם שכתובתו

http://index.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/Pages/default.aspx;

"בחינה" – בחינה לקראת קבלת רשיון;

"מפקח" – מי שמשגיח, מטעם הרשם, על הסדר במהלך הבחינה;

"רשיון" – רשיון תיווך במקרקעין לפי החוק.

2.נוהל הבחינה

(א)הבחינה תהיה בכתב, בשפה העברית או בשפה אחרת שאישר הרשם, לנבחן מסוים.

(ב)על אף האמור בתקנת משנה (א) רשאי הרשם, לאחר התייעצות עם הועדה, לאפשר לנבחן מסוים, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להיבחן בעל־פה בידי צוות בוחנים שתקבע הועדה.

(ג)שאלון הבחינה ייערך בשיטת רב‌־ברירה.

(ד)משך הבחינה יהיה שעתיים, זולת אם אישר הרשם לנבחן מסוים, מטעמים שיירשמו, זמן ארוך יותר.

3.קביעת מועד הבחינה וארגונה

הרשם –

(1)יקבע את מועד כל בחינה ומקום עריכתה ויפרסם הודעה על כך באתר האינטרנט של הרשם;

(2)ידאג לסידורים הארגוניים הכרוכים בעריכת הבחינה, ויהיה נוכח, הוא או נציגו במהלכה;

(3)ישלח לנבחנים את תוצאות הבחינה.

3א.מועד בחינה למשרתים במילואים בקריאת פתע

(א)חייל מילואים שנקרא לשירות מילואים בקריאת פתע במועד שבו נקבעה בחינה, וכן בן זוג של חייל מילואים כאמור, יהיה זכאי למועד מיוחד של אותה הבחינה, בין אם ניגש אליה ובין אם לאו, בכפוף להוראות תקנה זו, ובלבד שלא התקיים מועד בחינה נוסף בתוך ארבעה חודשים מהמועד שבו נקבעה אותה בחינה.

(ב)מועד מיוחד לפי תקנת משנה (א) ייקבע אם זכאים לכך 80 נבחנים לפחות שנקראו לשירות מילואים בקריאת פתע.

(ג)לעניין תקנה זו –

"בן זוג" – בן זוג של חייל המילואים ולהם ילד משותף אחד או יותר שגילו לא עולה על 18 שנים;

"שירות מילואים בקריאת פתע" – אחד או יותר מאלה:

(1)שירות מילואים לפי סעיף 8 או 9 לחוק שירות המילואים, התשס"ח–2008 (להלן – חוק שירות מילואים) שמשכו 7 ימים או יותר בחודשיים שקדמו למועד בחינה;

(2)שירות מילואים לפי חוק שירות מילואים שמשכו 7 ימים או יותר בהתראה קצרה מ־72 שעות, בחודשיים שקדמו למועד בחינה;

(3)שירות מילואים לפי סעיף 8 או 9 לחוק שירות המילואים או שירות מילואים בהתראה קצרה מ־72 שעות, שחל כולו או חלקו במועד הבחינה עצמו או בעשרת הימים שקדמו לו.

(ד)הזכאות למועד מיוחד כמפורט בתקנה זו תובא לידיעת הנבחנים באתר האינטרנט של הרשם.

4.סדרי בחינה

הרשם, לאחר התייעצות עם הועדה –

(1)יקבע בוחנים לכתיבת שאלון הבחינה;

(2)יקבע בודק לבחינה;

(3)יכין את שאלון הבחינה;

(4)יקבע אם ובאילו ספרים רשאי נבחן להשתמש בשעת הבחינה;

(5)יעריך את תוצאות הבחינה לרבות בעקבות ערר לפי תקנה 9.

5.הגשת בקשה

(א)המבקש לגשת לבחינה ולקבל רישיון של מתווך במקרקעין, ככל שעבר אותה, יגיש על כך לרשם בקשה להיבחן ובקשה מותנית לקבלת רישיון, לפי טופס 1 שבתוספת; מבקש שאין ברשותו תעודת זהות יצרף את תצלום הדף הראשון בדרכון שלו; הבקשה תוגש 30 ימים לפחות לפני מועד הבחינה שפורסם לפי תקנה 3(1).

(ב)לשם מתן הרישיון יבדוק הרשם כי התקיימו במבקש התנאים לקבלת רישיון, לפי סעיף 5(א) לחוק.

6.משמעת

(א)נבחן רשאי, בשעת הבחינה, להשתמש במילון או במילונית אלקטרונית או בחומר אחר שאישר הרשם.

(ב)נבחן שיש ברשותו בזמן הבחינה רשומה, ספר או כתב אחר שלא הותר השימוש בהם לפי תקנת משנה (א), או שנמצא עוזר או מפריע לנבחן אחר, רשאי הרשם או נציגו, לאחר שהמפקח הסב תשומת לבו לדבר, להפסיק בחינתו, להוציאו מחדר הבחינה, ולא ייקבע ציון לנבחן זה.

7.תוצאות הבחינה

(א)תוצאות הבחינה יצוינו בנקודות שמ־0 עד 100.

(ב)נבחן שקיבל בבחינה 60 נקודות לפחות, עבר את הבחינה.

8.הודעה על תוצאות הבחינה

(א)הרשם יודיע לנבחן, תוך 30 ימים מיום הבחינה, את תוצאות בחינתו כפי שקבעה ועדת הבחינה; הודעה כאמור תישלח בדואר רשום לפי המען שמסר הנבחן בעת הגשת הבקשה.

(ב)תוקפן של תוצאות הבחינה יפה ל־5 שנים בלבד; לא קיבל נבחן רשיון תוך התקופה האמורה, יצטרך לשוב ולהיבחן.

9.ערר

(א)נבחן שנכשל בבחינה רשאי לערור, בכתב מנומק, על ציון הבחינה שקיבל, תוך 30 ימים מיום שנשלחה לו הודעת הרשם לפי תקנה 8.

(ב)לבדיקה חוזרת של הבחינה נושא הערר יקבע הרשם צוות בוחנים שאת תוצאות בדיקתו ימסור לרשם.

(ג)הרשם ימסור לעורר את תוצאות הערר בדרך האמורה בתקנה 8.

10.פטור מבחינה

(א)בקשה לפטור מבחינה לפי הוראות סעיף 20(ב) לחוק תוגש לרשם לפי טופס 2 שבתוספת, בלווית מסמכים להוכחת גיל המבקש או השכלתו האקדמית, לפי הענין, וכן להוכחת עיסוקו בתיווך במקרקעין בשלוש השנים שהסתיימו ביום כ"ב באדר ב' התשנ"ז (31 במרס 1997).

(ב)להוכחת העיסוק במקרקעין כאמור בתקנת משנה (א) יצרף מגיש הבקשה לפטור גם אישורים מאת רשויות המס על עיסוקו כמתווך במקרקעין, להנחת דעתו של הרשם.

11.מתן רשיון ופרסום

(א)המבקש רשיון יגיש לרשם בקשה לפי טופס 3 שבתוספת; מבקש שאין ברשותו תעודת זהות יצרף את תצלום הדף הראשון בדרכון שלו.

(ב)לשם מתן הרשיון יבדוק הרשם כי נתקיימו במבקש התנאים לקבלת רשיון לפי סעיף 5(א) לחוק.

(ג)הרשם יפרסם באתר האינטרנט את רשימת שמות בעלי הרישיונות שבתוקף ואת מספרי הרישיונות שלהם.

(ד)הרשם יאפשר איתור פרטי ביטול באתר האינטרנט באמצעות שאילתה בודדת לפי שם בעל הרישיון שרישיונו בוטל או מספר רישיונו.

(ה)בפרסום פרטי ביטול יישם הרשם אמצעים טכנולוגיים נאותים ומתקדמים כדי –

(1)למנוע העתקה אוטומטית של פרטי הביטול;

(2)להקנות הגנה סבירה מפני חדירה, שיבוש, הפרעה או גרימת נזק למחשב או לחומר מחשב וכן רמה סבירה של זמינות למבקש לעיין בפרטי הביטול.

(ו)בתום תקופה של שנה מיום הפרסום של פרטי הביטול, ימחק הרשם מאתר האינטרנט את פרטי הביטול שפורסמו לפי תקנה זאת.

(ז)בתקנה זו –

"חומר מחשב" ו"מחשב" – כהגדרתם בחוק המחשבים, התשנ"ה–1995;

"פרטי ביטול" – שם בעל הרישיון שרישיונו בוטל לפי סעיף 5(ב) לחוק ומספר רישיונו.

12.אגרות

(א)אלה האגרות שישולמו:

בעד – | בשקלים חדשים

(1)בחינה ראשונה או חוזרת | 503

(2)אגרה חד־פעמית בעד רישיון ורישום בפנקס | 981

(3)אגרה שנתית לחידוש רישיון | 218

(א1)חייל מילואים פעיל ישלם מחצית מסכומי האגרות הקבועות בתקנת משנה (א); סכום של 50 אגורות יעוגל כלפי מטה; בתקנת משנה זו, "חייל מילואים פעיל" – חייל מילואים כהגדרתו בחוק שירות המילואים, התשס"ח–2008, המחזיק בתעודת משרת מילואים פעיל תקפה שניתנה לו בידי צבא הגנה לישראל ושפרטיו הועברו למשרד המשפטים באופן ממוחשב על ידי משרד הביטחון.

(ב)הסכומים הנקובים בתקנת משנה (א) יהיו צמודים למדד וישתנו ב־1 בינואר של כל שנה (להלן – יום השינוי), לפי שיעור עליית המדד החדש לעומת המדד היסודי.

(ג)סכום שהשתנה כאמור בתקנת משנה (ב), יעוגל לשקל החדש השלם הקרוב וסכום של מחצית השקל החדש יעוגל כלפי מעלה.

(ד)בתקנה זו –

"המדד" – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;

"המדד החדש" – המדד שפורסם בחודש שלפני החודש שקדם ליום השינוי;

"המדד היסודי" – המדד שהיה המדד החדש לענין יום השינוי הקודם.

(ה)המנהל הכללי של משרד המשפטים יפרסם בהודעה ברשומות את נוסח תקנת משנה (א) כפי שהשתנה עקב האמור בתקנות משנה (ב) ו־(ג).

13.אגרה שנתית

(א)האגרה השנתית כאמור בתקנה 12(א)(3), תשולם לא יאוחר מ־31 במרס של השנה.

(ב)לא שולמה האגרה השנתית במועד כאמור בתקנת משנה (א), יחולו הוראות סעיף 18(ב) לחוק.

(ג)מקבל רישיון לראשונה פטור מתשלום אגרה שנתית בשנה שבה ניתן הרישיון.

תוספת

טופס 1

(תקנה 5(א))

בקשה להיבחן ובקשה מותנת לקבלת רישיון של מתווך במקרקעין

פרטים אישיים

שם משפחה.............................................................................

שם משפחה קודם....................................................................

שם פרטי.................................................................................

מין: ז/נ

מס' זהות/מס' דרכון ................................................................

שם האב..................................................................................

תאריך לידה ............................................................................

כתובת .........................ת"ד.............................יישוב ...........................מיקוד..........................

טלפון בבית..............................טלפון נייד ...............................

דואר אלקטרוני........................................................................

□ אני מבקש/ת להיבחן במועד הקרוב בבחינות לקבלת רישיון של מתווך מקרקעין.

□ ידוע לי כי תוקפן של תוצאות הבחינה יפה ל־5 שנים בלבד וזאת לפי תקנה 8(ב) לתקנות המתווכים במקרקעין,

התשנ"ז–1997.

□ אני מבקש/ת לקבל רישיון של מתווך במקרקעין;

ידוע לי כי תנאי לקבלת הרישיון הוא עמידה בתנאים לקבלת רישיון לפי סעיף 5(א) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, ותשלום אגרה. כמו כן ידוע לי כי אין בהגשת הבקשה כדי להעיד על זכאות לרישיון וכי בקשתי לקבלת רישיון של מתווך במקרקעין לא תטופל עד לתשלום האגרה;

□ אני הח"מ .............................. מס' זהות .................... נותן/ת בזה את הסכמתי לכך שמשטרת ישראל תמסור

מידע עליי מהמרשם הפלילי, וכן מידע על תיקים תלויים ועומדים, בהתאם להוראות חוק המרשם הפלילי ותקנת השבים, התשמ"א–1981 (להלן – החוק), לרשם המתווכים לשם בחינת אפשרות רישומי בפנקס המתווכים לפי סעיף 5(א) לחוק.

יובהר כי הסכמתי זו חלה גם על מסירת מידע פלילי לגורם הנ"ל מזמן לזמן לשם מעקב תקופתי אחר שינויים שחלו במידע הפלילי עליי.

הובא לידיעתי כי אני זכאי לפי החוק לעיין בתחנת משטרה ברישומים המנוהלים על שמי במרשם הפלילי ובמרשם המשטרתי.

הובהר לי בזה כי אם יש לחובתי רישום כאמור, אין בכך בהכרח כדי לשלול את קבלת הזכות או התפקיד ואני רשאי/ת לצרף מידע על שיקומי או נסיבותיי האישיות כדי שיילקח בחשבון בעת בחינת בקשתי, בהתאם לאמות המידה שנקבעו בחוק.

ידוע לי כי בהסכמתי זו, אני מוותר/ת על קבלת הודעה על מסירת המידע, וכל זאת בכפוף להוראות החוק.

.................................. | ..................................

תאריך | חתימה

טופס 2

(תקנה 10)

בקשה לפטור מבחינה

(סעיף 20(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996)

........................ | ........................ | ......................... | ........................

שם משפחה | שם פרטי | שם משפחה קודם | שם פרטי קודם

........................ | ........................ | .........................

שם האב | מס' ת"ז/מס' דרכון (באין ת"ז) | אזרחות

........................ | ........................ | ......................... | ........................

מען: עיר/ישוב | רחוב | מס' הבית | מיקוד

........................ | ........................

מס' טלפון | מס' פקס'

..................... ..................... ..................... ..................... .....................

מקום עבודה | עיר/ישוב | רחוב | מס' | מיקוד

........................ | ........................

תאריך | חתימת המבקש

אני מבקש בזה לפטור אותי מן הבחינה לקראת קבלת רשיון לתיווך במקרקעין, בהתאם לסעיף 20(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996.

[ ] מצורף בזה העתק צילומי של תעודת הזהות/הדרכון שלי, לשם הוכחה שעברתי את גיל השישים.

[ ] מצורף בזה העתק מאומת של תעודה המעידה על היותי בעל השכלה אקדמית מלאה.

[ ] סמן את המתאים.

תצהיר להוכחת ותק של עיסוק בתיווך במקרקעין

אני החתום מטה, נושא תעודת זהות מס'/דרכון מס' .................... לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת וכי אם לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה כלהלן:

1.

אני נותן תצהירי זה לשם הוכחה כי הנני בעל ותק בתיווך במקרקעין מאז .................... *

2. *.* ...............................................................................................................

3. *.* ...............................................................................................................

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי וכי תוכן תצהירי זה אמת.

..................................

חתימת המצהיר

* התאריך חייב להיות 1 באפריל 1994 לכל המאוחר.

** ימולאו הפרטים הנוגעים למצהיר להוכחת העיסוק והוותק בו.

אישור

אני מאשר כי ביום .................... הופיע בפני, עורך דין ........................................ במשרדי ב .................... ה' .................... שזיהה עצמו בפני בתעודת זהות מס'/דרכון מס' ..................../ המוכר לי באופן אישי, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי אם לא יעשה כן יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, אישר נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.

..................................

חתימת עורך דין

.................................. | ..................................

תאריך | חתימת מגיש הבקשה

טופס 3

(תקנה 11(א))

בקשה לקבלת רישיון של מתווך במקרקעין לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996