איך עוברים את המבחן

מבנה הבחינה

25 שאלות רב-ברירה, 4 חלופות, 4 נקודות לשאלה. ציון עובר: 60 (15 תשובות נכונות).
משך: שעתיים. ארבע גרסאות עם סדר שאלות וחלופות שונה.
מותר להכניס רק את ספר "דיני מתווכים במקרקעין – חלק ראשון (חקיקה)" שמחולק באולם, ומילון. חלק שני (מושגי יסוד ופסיקה) אסור.
בכמעט כל מועד יש שאלה אחת שנפסלת ו"כל התשובות מתקבלות". אל תיתקעו על שאלה מוזרה.

סעיף 14 לחוק המתווכים: שלושה תנאים מצטברים לדמי תיווך – רישיון בתוקף, הזמנה בכתב, גורם יעיל. שאלה על זה כמעט בכל מועד.
בלעדיות (סעיף 9(ב)): מסמך נפרד, פעולות שיווק, תקופות מקסימום (דירה: 6 חודשים; אחר: 12), ובלעדיות שלא בוצעו בה פעולות שיווק מסתיימת אחרי שליש.
הצמדות בבית משותף (סעיף 55(ג)): אי אפשר להצמיד חדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומתקנים שמיועדים לשמש את כל הדיירים.
מיסוי: הורשה אינה מכירה (4), העברה אגב גירושין אינה מכירה (4א), מקדמת מס שבח 7.5% (15), דירה מזכה (49).
תקנות האתיקה 2024: איסור דמי רצינות (26), איסור התניית שירות בשירות (12), שאלון נכס (7(ד)), גילוי בכתב על טובת הנאה מצד ג (9).

סבב ראשון: ענו על מה שבטוח (כ-60 דקות). סמנו "לחזרה" את השאר.
בשאלות "לפי פסק הדין…" חפשו את ההלכה, לא את הסימפטיה. למשל: תנאי מתלה שלא התקיים = אין דמי תיווך (דה כהן נ' זר גוטמן).
בשאלות "מי הגורם היעיל" – מי שיצר את הקשר האפקטיבי שהוביל לעסקה, גם אם לא נכח בחתימה.
סעיפים בספר: תרגלו לאתר סעיף לפי מספר תוך 20 שניות. במיוחד חוק המקרקעין (סעיפים 9, 13, 27-37, 55-60, 79-80, 94, 126-127).
אל תשאירו שאלות ריקות. אין ניקוד שלילי.