חסין נ' בלס

5 הלכות שנקבעו כאן

1. 1מתווך זוכה בשכרו משהביא את הצדדים לכלל הסכם מחייב. העובדה שהצדדים לא מימשו את ההסכם או לא קיימו אותו אינה שוללת את שכרו, אלא אם הותנה אחרת.
2. 2זיכרון דברים שאינו כפוף לכריתת הסכם עתידי הוא עצמו הסכם מחייב. פרטים חסרים בו — מועד ביצוע, סנקציות, ייפוי כוח — ניתנים להשלמה לפי סעיפים 26 ו-41 לחוק החוזים (חלק כללי) ולפי התרופות שבחוק התרופות.
3. 3הודעת צד שאינו מעוניין עוד בעסקה, לאחר שכבר חתם על זיכרון דברים מחייב, אינה הודעה על היעדר כוונה להתקשר אלא שימוש באופציה חוזית לחזור בו — ולכן אינה הפרה.
4. 4בעסקאות מקרקעין, ובהיעדר הסכם על שיעור אחר, זכאי מתווך מקצועי לדמי תיווך בשיעור של 2% ממחיר העסקה מכל צד; הנטל על הטוען לשיעור חריג. אך אם הוכח שסוכם שיעור אחר (כאן 1% עם המוכר) – הולכים לפי ההסכמה. בסיס החישוב – התמורה המוסכמת בחוזה, אלא אם הוסכם אחרת.
5. 5מימוש זכות חזרה חוזית אינו מקים חובת שיפוי כלפי הצד האחר בהוצאות שנגרמו לו, בהיעדר הסכמה על כך. כל צד נושא בהוצאותיו.