כל פסקי הדין שבחומר הבחינה
פסיקה
31
פסקי דין
31
בנוסח מלא
115K
מילים
יצחקוב נ' מרדכי אביב מפעלי בניהליבהע"א 7247/97 · עליון · 1999כאשר שני גורמים תרמו יחד להבשלת העסקה, שניהם עשויים להיחשב "הגורם היעיל", והשכר מתחלק ביניהם.אנגלו סכסון (סביון) נ' פסרמןליבהע"א 294/76 · עליון · 1976מתווך שהיה הגורם היעיל אינו מאבד את שכרו רק משום שמתווך נוסף נכנס לתמונה בשלב הסופי.חסין נ' בלסליבהע"א 107/86 · עליון · 1989משהביא המתווך את הצדדים לכלל הסכם מחייב — ובכלל זה זיכרון דברים — קמה זכאותו לשכר, גם אם העסקה לא מומשה בסופו של דבר.שמואלי נ' סמוכהליבהבר"ע (ת"א) 2285/05 · מחוזי · 2006מתווך שביצע את פעולות השיווק בתקופת הבלעדיות — חזקה שהוא הגורם היעיל לעסקה שנכרתה באותה תקופה, גם אם לא הוא שסגר אותה.מוסקוביץ נ' בירע"א 2144/91 · עליון · 1994מי שהפגיש בין הצדדים והניח את יסודות העסקה זכאי לשכר גם אם חלף זמן רב והעסקה הושלמה בידי אחרים.גופר נ' קאופמןליבהע"א 4582/08 · מחוזי · 2007חסר בפרט טכני בטופס ההזמנה אינו שולל דמי תיווך כאשר זהות הצדדים והנכס ברורה ולא נגרם נזק; היתלות בפגם כזה היא חוסר תום לב.זילברברג נ' סגלליבהת"א (ת"א) 50812/06 · שלום · 2007בהיעדר רישיון בתוקף במועד ביצוע פעולת התיווך אין זכאות לדמי תיווך — ואין נפקא מינה מה הסיבה להיעדרו.אנגל שושני נ' אברון את פורתרע"א 394/88 · עליון · 1988הפרת חוזה המכר בידי אחד הצדדים אינה פוטרת את הצד האחר מתשלום דמי תיווך, משהשתכללה העסקה.דה כהן בע"מ נ' אלון עמרםליבהע"א (חי') 3455/06 · מחוזי · 2007מותר להעניק שירותי תיווך באמצעות תאגיד, ובלבד שפעולות התיווך המהותיות נעשות בידי מתווך בעל רישיון.מדינת ישראל נ' אופזליבהת"פ (ת"א) 1081/06 · שלום · 2006עריכת זיכרון דברים בידי מתווך — אפילו רישום פרטים שהצדדים כבר סיכמו — היא סיוע בעריכת מסמך בעל אופי משפטי, האסור לפי סעיף 12.קשתות הנשיא נ' דוד שמעוןת"א (חי') 1966/05 · שלום · 2007מסירת טופס זיכרון דברים לצדדים ובחירת נוסח מתוך כמה אפשרויות היא סיוע בעריכת מסמך משפטי; סעיף 12 הוא הוראה קוגנטית שאי אפשר להתנות עליה.מאיר נ' שושןליבהבר"ע (נצ') 209/01 · מחוזי · 2002מידע על היתרי בנייה הוא עניין מהותי; מתווך שהציג את הנכס כנקי מבעיות ולא בדק — הפר את חובת הגילוי ואינו זכאי לשכר.עוז נ' עזראת"א (ת"א) 35922/07 · שלום · 2009המתווך הוא שלוחו של לקוחו, וחלות עליו חובות הנאמנות שבדיני השליחות; עליו להוציא נסח רישום לכל נכס שהוא מקבל לטיפולו.מדינת ישראל נ' דוידסוןת"פ 1224/06 · שלום · 2006מי שמציג עצמו כמתווך וגובה דמי תיווך בלא רישיון עובר עבירה פלילית לפי סעיפים 2 ו-15 לחוק.טרנס גלובל נ' נתנאל אל.אל.סיליבהת"א (י-ם) 6577/98 · שלום · 2001טופס הזמנה שלא מולאו בו הפרטים המהותיים — סוג העסקה, המחיר והנכסים שהוצעו — אינו מקיים את דרישת הכתב, ואין בגינו זכאות לשכר.בראון נ' סידרוןליבהת"א (י-ם) 2461/07 · שלום · 2009מתווך שלא הוכיח ביצוע פעולות שיווק כנדרש בתקנות אינו נהנה מחזקת הגורם היעיל, ועליו להוכיח את זכאותו בדרך הרגילה.רבינאי נ' מן שקדליבהע"א 158/77 · עליון · 1979זיכרון דברים שיש בו גמירות דעת ומסוימות הוא חוזה מחייב הניתן לאכיפה, גם אם לא נחתם בידי שני הצדדים.גנז נ' בריטיש קולוניאלע"א 2643/97 · עליון · 2003קונה ראשון שנמנע שנים מלרשום הערת אזהרה בלא הצדקה פועל בחוסר תום לב, ועלול לאבד את עדיפותו מול קונה שני תם לב שרשם.סויסה נ' זאגאע"א 2469/06 · עליון · 2008מי שיודע על שינוי תכנוני צפוי המשפיע על שווי הנכס חייב לגלותו לצד שכנגד; אי גילוי הוא הטעיה המקימה עילת ביטול.אל הנכס נ' שמלצרע"א 25179-07-11 · מחוזי · 2012מתווך חייב לגלות ללקוח מראש שהנכס שהוא עומד להציג מסור בבלעדיות למתווך אחר.נדב נ' ינובסקיע"א (י-ם) 3597/09 · מחוזי · 2011מתווך ונאמן שהעלימו מהמוכר חלק מהתמורה חייבים להשיב לו את ההפרש — מכוח חובת הנאמנות, ומי שסייע ביודעין חב מכוח עשיית עושר.בכר נ' מעוזת"א 44919/07 · שלום · 2008הצדדים רשאים להאריך בהסכמה מפורשת את תקופת הבלעדיות בדירת מגורים מעבר לשישה חודשים, ובלבד שלא יעברו שנה במצטבר.סמרה נ' שמואלת"א 2413-09-07 · שלום · 2010מתווך רשאי לפעול באמצעות תאגיד אם שמו ומספר רישיונו מצוינים לצד שם החברה; שינוי קל בין העסקה שהוצעה לזו שנכרתה אינו שולל את היותו הגורם היעיל.גלז-גוטרמן נ' שרוןת"א 7132-06-08 · שלום · 2009מתווך שלא ביצע את פעולות השיווק שהתחייב להן הפר את הסכם הבלעדיות ואינו יכול להיבנות ממנו.דה-כהן נ' זר-גוטמןת"א 4350-08 · שלום · 2011זיכרון דברים שנכרת על תנאי מתלה שלא התקיים אינו הסכם מחייב, ולכן אינו מקים זכאות לדמי תיווך — גם אם הוסכם אחרת.שמעון נ' סמיקוןתא"מ 4203-02-09 · שלום · 2010מתווך חייב להוציא נסח רישום לפני חתימת זיכרון דברים וליידע את הקונה על עיקולים — בייחוד כשאין עורך דין המלווה את העסקה.קורץ נ' צמרת הכרמלליבהת"א 8984-08-10 · שלום · 2015מתווך בעל עניין אישי בנכס או בעסקה חייב לגלותו ולקבל את הסכמת הלקוח בכתב; הפרה מקימה חובת פיצוי.ב.פ. הנשיא נ' בקרמןתא"מ 10272-02-11 · שלום · 2015מתווך שסירב להעביר למוכר הצעת מחיר של הקונה ומסר מצג שווא כאילו המחיר אינו ניתן למיקוח הפר את חובתו, ואינו הגורם היעיל.עודד סיטי נ' טל פרית"א 945-12-11 · שלום · 2014חוזה התיווך טעון חתימת הלקוח בלבד; הבלעדיות היא חוזה נוסף ונפרד, ובתום תקופתה חוזה התיווך עצמו ממשיך לעמוד בתוקפו.שבט אפרים נ' בר שדהליבהתא"מ 56881-11-12 · שלום · 2013כאשר כל פעולות התיווך בוצעו בידי עובד חסר רישיון והמתווך המורשה לא בא כלל במגע עם הלקוח — אין זכאות לדמי תיווך.כהן נ' גולןת"ק 41268-09-12 · תביעות קטנות · 2014הזמנה המתייחסת לבניין שלם או לדירה מדגמית אינה מזכה בדמי תיווך על דירה אחרת שהלקוח מצא בעצמו; על המתווך למסור ללקוח העתק מההזמנה ולפרט בה את הפרטים במלואם.
לשון פסקי הדין — נחלת הכלל לפי סעיף 6 לחוק זכות יוצרים