גנז נ' בריטיש קולוניאל

6 הלכות שנקבעו כאן

1. 1אפיון החוזה נקבע לפי לשונו ותכליתו. מי שנטל על עצמו למכור מקרקעין התחייב להעביר בעלות — גם אם אינו הבעלים הרשום — כל עוד הוא מסוגל לקיים את ההתחייבות.
2. 2תחולת סעיף 9 נקבעת לפי מובן ההתחייבות ולא לפי היקף זכויותיו של המתחייב. הסעיף אינו דורש שהמתחייב יהיה בעל המקרקעין בעת ההתחייבות.
3. 3הכלל הבסיסי: בעסקאות נוגדות עדיפה זכותו של בעל העסקה הראשונה.
4. 4הכלל נסוג מפני בעל העסקה השנייה בהתקיים שלושה תנאים מצטברים: תום לב, תמורה, ורישום העסקה בעודו תם לב.
5. 5עדיפות הראשון אינה מבוססת על בטלות העסקה השנייה. העסקה השנייה עומדת בעינה ומקימה לבעליה תרופות כלפי המתחייב בגין הפרתה.
6. 6על הפעלת הזכויות לפי סעיף 9 חל עקרון תום הלב. קונה ראשון שנמנע שנים מלרשום הערת אזהרה בלא הצדקה תרם בעצמו ל"תאונה המשפטית", וחוסר תום לבו עשוי להכריע נגדו.