ע"א 158/77 · עליון · 1979
רבינאי נ' מן שקד
6 הלכות שנקבעו כאן
- 1קיבול יכול להיעשות בעל פה באמצעות שלוח המוסמך לסיים את העסקה; הסכמת השלוח במעמד עריכת זיכרון הדברים (שבו גם שולמו דמי קדימה) שכללה את החוזה, והיעדר חתימת הקונה אינו מעלה ואינו מוריד. הנוסחה "שנעשה ונחתם" אינה קובעת שהקיבול חייב להיעשות בכתב.
- 2לזיכרון דברים שתי אפשרויות: או שהוא שלב במשא ומתן ואינו מחייב, או שהצדדים כבר הגיעו לגמירות דעת סופית והוא עצמו הסכם.
- 3המבחן להכרעה בין השתיים הוא כוונת הצדדים, וקיומה של הסכמה בזיכרון הדברים על הפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה.
- 4תשלום דמי קדימה עם החתימה מחזק את המסקנה שהצדדים ראו בזיכרון הדברים הסכם מחייב.
- 5פרטים שלא צוינו בזיכרון הדברים ניתנים להשלמה על פי הוראות החוק השונות.
- 6בצו לביצוע בעין רשאי בית המשפט להתנות תנאי של הצמדה או שערוך, אם מצא זאת דרוש למען הצדק בנסיבות העניין.
הסעיפים שפסק הדין מפרש
תקציר
המוכרת חתמה על זיכרון דברים למכירת מגרש, ושלוחו של הקונה — שביקר בביתה לצורך העסקה — שילם לה 15,000 ל"י על החשבון. הזיכרון נמסר למנהל החברה הקונה לחתימה, ובתוך שלושה ימים, עוד לפני שחתמה החברה, חזרה בה המוכרת. החברה חתמה בינתיים, הוכן הסכם, והמוכרת סירבה לחתום עליו. בית המשפט העליון דחה את הערעור וקבע שהקיבול נעשה עוד במעמד עריכת זיכרון הדברים – בעל פה – בידי אלבוים, שלוח המשיבה שהיה מוסמך לסיים את העסקה (ובאותו מעמד נתן למוכרת שיק דמי קדימה); היעדר חתימת הקונה "אינו מעלה ואינו מוריד". לעניין תוקפו של זיכרון הדברים הוצג המבחן הדו-שלבי: האם מדובר בשלב במשא ומתן או בהסכם גמור — והכרעה זו נעשית לפי כוונת הצדדים ולפי קיומה של הסכמה על הפרטים המהותיים. כאן סוכמו הנכס, המחיר, צורת התשלומים וההצמדה, ותשלום דמי הקדימה חיזק את המסקנה. פרטים חסרים ניתנים להשלמה על פי דין.
העובדות
המוכרת חתמה על זיכרון דברים ושלוח הקונה שילם 15,000 ל"י דמי קדימה. תוך שלושה ימים, לפני שהקונה חתם, חזרה בה המוכרת.
ההלכה
הערעור נדחה וזיכרון הדברים נאכף – בכפוף לכך שהפרשי ההצמדה לנת"ד מ-28.1.72 יחושבו על יתרת המחיר, 260,000 ל"י בלבד (ולא על מלוא 275,000 ל"י; בית המשפט סירב להצמיד את מלוא המחיר). הוצאות 10,000 ל"י.
במבחן
שני המבחנים: גמירות דעת ומסוימות. חתימת שני הצדדים אינה תנאי, וקיבול בהתנהגות מספיק.
התקציר והרציו נכתבו עבור האפליקציה. לשון פסק הדין עצמו מופיעה בלשונית "הנוסח המלא".