בראון נ' סידרון

5 הלכות שנקבעו כאן

1. 1מתווך שלא עמד בדרישות המהותיות של הסכם הבלעדיות אינו נהנה מחזקת הגורם היעיל, ועליו להוכיח את זכאותו בדרך הרגילה.
2. 2כדי לבסס את החזקה על המתווך להוכיח שביצע את פעולות השיווק בפועל — ובכלל זה את המועדים המדויקים של הפרסום באינטרנט ובעיתון.
3. 3פעולות השיווק חייבות להתבצע כבר בשליש הראשון של תקופת הבלעדיות, כמצוות סעיפים 9(ד) ו-9(ב2) לחוק.
4. 4פרטי נכס שאינם מדויקים בפרסום אינם מקיימים את דרישת פעולות השיווק.
5. 5מי שלא הפגיש בפועל בין הצדדים אינו נכנס להגדרת "תיווך במקרקעין" שבחוק, ואין חשש להתעשרות שלא כדין של בעל הנכס כאשר העסקה נקשרה בזכות פעולותיו של מתווך אחר שאף קיבל את שכרו.