שבט אפרים נ' בר שדה

5 הלכות שנקבעו כאן

1. 1סעיף 13 אוסר להעסיק אדם בתיווך במקרקעין אלא אם הוא בעל רישיון; החריג היחיד הוא העסקה בתפקיד מנהלתי.
2. 2תמצית תפקידו של מתווך היא יצירת קשר עם הלקוח, הצגת נתוני הנכס, הצגתו הפיזית, העברת הצעת המחיר מהקונה למוכר וסיוע במשא ומתן — עד לחתימת החוזה.
3. 3כשכל אותה "הפגשה", שהיא לב פעולת התיווך, בוצעה בידי מי שאינו בעל רישיון — אין אלה פעולות מנהלתיות אלא פעולות תיווך.
4. 4הטענה שהפעולות נעשו תחת הנחיית מתווך מורשה אינה מועילה, כשהמורשה לא היה כלל בקשר ישיר עם הלקוח.
5. 5הכשרת מצב שבו "עוזרים" מבצעים את מרבית פעולות התיווך תחתור תחת מטרות החוק, ולכן נשללת הזכאות לדמי תיווך.