אל הנכס נ' שמלצר

5 הלכות שנקבעו כאן

1. 1סעיפים 9 ו-14(ב) ותקנות פעולות שיווק מסדירים את היחסים בין בעל הנכס לבין המתווך הבלעדי בלבד. אין בהם הסדרה של חובות מתווך שהוא צד שלישי להסדר הבלעדיות, ולכן ההכרעה לגביו נעשית לפי עקרונות כלליים של המשפט האזרחי.
2. 2חובות הנאמנות וההגינות שבסעיף 8(א) מחייבות מתווך למסור למזמין מבעוד מועד שנכס שהוא עומד להראות לו מסור בבלעדיות למתווך אחר.
3. 3העיתוי הנכון למסירת המידע הוא לפני מסירת פרטי הנכס — כלומר עובר להחתמת הלקוח על ההזמנה.
4. 4היות הנכס בבלעדיות של אחר הוא "עניין מהותי" כהגדרתו בסעיף 8(א), ומסירת המידע מראש נחוצה כדי להגן על האינטרסים הלגיטימיים של הלקוח.
5. 5לאחר הגילוי פתוחות בפני המתווך שלוש דרכים: להמשיך לפעול בשם הלקוח מול המתווך הבלעדי או בעל הנכס; להפנות את הלקוח למתווך הבלעדי תוך עמידה על חלקו; או, אם הלקוח מסרב, שלא למסור לו את פרטי הנכס.