בכר נ' מעוז

תקציר

בעלי דירה התקשרו עם מתווכים בהסכם תיווך שכלל בלעדיות, והצדדים הסכימו במפורש להאריך את התקופה מעבר לשישה החודשים שבחוק. משנתבעו דמי תיווך טענו בעלי הדירה שאי אפשר להתנות על הוראת הסעיף, ולכן ההארכה חסרת תוקף. בית משפט השלום קיבל את התביעה. הוא קבע שיש לפרש את הסעיף כדיספוזיטיבי ולהעדיף את חופש ההתקשרות של הצדדים, ולכן הארכה מוסכמת ומפורשת תקפה. עם זאת הציב בית המשפט גבול ברור: לא תתאפשר התקשרות מעבר לשנה מיום ההזמנה, שאם לא כן תיהפך הוראת הסעיף לאות מתה. תנאים: הסכם ההארכה נחתם לאחר תום (או סמוך לתום) התקופה הראשונה – לא מראש לשנה – והמתווך עמד ביתר תנאי החוק; כאן הוכחו פעולות שיווק ונפסקו 16,250 ₪ + מע"מ, 1,500 ₪ על השקעת משאבים, והוצאות 3,500 ₪ + מע"מ.