ת"א (חי') 1966/05 · שלום · 2007
קשתות הנשיא נ' דוד שמעון
4 הלכות שנקבעו כאן
- 1מסירת טופס זיכרון דברים לצדדים בידי נציג המתווך היא סיוע בעריכת המסמך, האסור לפי סעיף 12.
- 2חמור מכך — בחירת הנוסח הראוי מתוך כמה נוסחים שברשות המתווך מחליפה את שיקול דעתם של הצדדים בשיקול דעתו שלו, ובלא שגילה להם שקיימים נוסחים אחרים.
- 3סעיף 12 הוא הוראה קוגנטית. הצדדים אינם רשאים להתנות עליה, גם לא בהסכמה מפורשת.
- 4מתווך שהפר את סעיף 12 אינו זכאי לדמי תיווך.
הסעיפים שפסק הדין מפרש
תקציר
חברת תיווך תבעה דמי תיווך בעקבות זיכרון דברים שנחתם בין בעל דירה לבין צד שלישי. התברר שנציג החברה הוא שמסר לצדדים את טופס זיכרון הדברים — ולא רק זאת, אלא שבחר עבורם נוסח אחד מתוך כמה שהיו ברשותו, בלי לגלות להם שקיימים נוסחים אחרים. בית המשפט דחה את התביעה. עצם מסירת הטופס היא סיוע בעריכת המסמך; בחירת הנוסח חמורה אף יותר, משום שהיא מחליפה את שיקול דעתם של הצדדים בשיקול דעתו של המתווך. עוד הודגש שסעיף 12 הוא הוראה קוגנטית, ולכן הסכמת הלקוח אינה מרפאת את ההפרה.
העובדות
נציג חברת התיווך מסר לצדדים טופס זיכרון דברים ובחר עבורם את הנוסח מתוך כמה נוסחים שברשותו, בלי לגלות זאת.
ההלכה
התביעה לדמי תיווך נדחתה. החברה הפרה את סעיף 12.
במבחן
אפילו העמדת טופס לרשות הצדדים היא הפרה. וסעיף 12 קוגנטי — הסכמה אינה מועילה.
התקציר והרציו נכתבו עבור האפליקציה. לשון פסק הדין עצמו מופיעה בלשונית "הנוסח המלא".