ת"א (ת"א) 35922/07 · שלום · 2009
עוז נ' עזרא
4 הלכות שנקבעו כאן
- 1תפקיד המתווך אינו מתמצה בהפגשה בין הצדדים. חלה עליו חובה לנהוג בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, ולנקוט אמצעים ראויים בנסיבות העניין לקבלת מידע מהותי על הנכס.
- 2המתווך הוא שלוחו של לקוחו כלפי אחרים, ודיני השליחות — ובהם חובת הנאמנות — חלים עליו.
- 3על המתווך לברר באופן פוזיטיבי מיהו הבעלים של הנכס, כדי שיוכל למסור מידע שלם לצדדים שלישיים שלהם הוא מציג אותו.
- 4על המתווך להוציא נסח רישום לגבי כל נכס שהוא מקבל לטיפולו. זו פעולה בסיסית הנדרשת והמצופה ממנו.
הסעיפים שפסק הדין מפרש
תקציר
הסכסוך היה בין שני מתווכים: התובע הביא לנתבע דירה של לקוחו לשיווק משותף, והוסכם בעל פה ("בלחיצת יד") לחלק את דמי התיווך. בית המשפט קיבל את גרסת התובע וקבע שהסכם שיתוף פעולה בין מתווכים אינו טעון כתב; טענת הנתבע שהתובע לא היה הגורם היעיל אינה רלוונטית משהוסכם על חלוקה. הנתבע חויב ב-27,152 ₪ (מחצית העמלות) + הוצאות 5,000 ₪ + מע"מ. אגב כך הגדיר בית המשפט את חובת המתווך: המתווך הוא שלוח של לקוחו וחלים עליו דיני השליחות וחובת הנאמנות; עליו לברר פוזיטיבית מי הבעלים ולהוציא נסח רישום לכל נכס שהוא מקבל לטיפולו.
העובדות
סכסוך בין מתווכים על הסכם שיתוף פעולה, שבמסגרתו נדונה חובתו הכללית של מתווך כלפי לקוחו וכלפי צדדים שלישיים.
ההלכה
התביעה התקבלה במלואה: הסכם שיתוף פעולה בעל פה בין מתווכים תקף; הנתבע חויב ב-27,152 ₪. אגב אורחא – על המתווך לברר פוזיטיבית את זהות הבעלים ולהוציא נסח רישום לכל נכס שבטיפולו.
במבחן
"האם המתווך חייב להוציא נסח?" — כן, לכל נכס, כפעולה בסיסית ולא רק כשמתעורר חשד.
התקציר והרציו נכתבו עבור האפליקציה. לשון פסק הדין עצמו מופיעה בלשונית "הנוסח המלא".